Налог на имущество физических лиц

С 01.01.2015 закон РФ № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» утратил силу и вступила в силу глава 32 «Налог на имущество физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации /Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ/.

 Налог на имущество физических лиц устанавливается, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Которые определяют налоговые ставки, а также дополнительные налоговые льготы, не предусмотренные главой, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Новой главой расширен перечень объектов налогообложения, включены: машино-место, недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства.

Если «новый» налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, то ценовая шкала уходит и вводится институт вычетов от кадастровой стоимости. Например, при расчете базы в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этого жилья; по жилому дому - 50 кв. м., комнате - 10 кв. м., в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Новый налог сохраняет все льготы, но предоставляет их в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (например, три квартиры - льгота будет только на одну).

В отношении объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, в главе указаны максимальные ставки налога (0,1; 0,5; 2 процента). Данные ставки на местном уровне могут быть дифференцированны в зависимости от определенных оснований, а ставка 0,1 процента - уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза.

Установлены специальные правила, по которым учитываются изменения кадастровой стоимости, в том числе при ее оспаривании (если не техошибка, то начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

В целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения по сравнению с суммой налога, которая была исчислена для этого же объекта на основании его инвентаризационной стоимости, главой предусмотрен специальный порядок. А именно, сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, исчисляется с учетом коэффициента, равного:

0,2 - применительно к первому налоговому периоду;

0,4 - применительно ко второму налоговому периоду;

0,6 - применительно к третьему налоговому периоду;

0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду. 

Отдел работы с налогоплательщиками

Межрайонной ИФНС России № 4 по РТ